性價比低，風險還大，而且購房成本高。商住公寓不能公積金貸款，其模式跟酒店差不多，所以土地的性質是按照商業用地來算的，像水電成本也都是按照商業標準來，這就比普通的住宅要高很多倍，基本上是每月都要繳納好幾百，一年的話就是上萬。而且商住公寓有明確的規定，是沒法落戶的，孩子就更沒法按片劃分到附近的小學讀書。不過這些售樓人員都是不會告訴購房者的。

房地產的各種項目中，旅游地產一直是普通消費者比較關注的板塊之一，道理不過是因為旅游地產大多數臨近景區。但是有些景點看似節假日人流熙熙攘攘，實際情況卻并不像看上去的那么美好。如果當地的產業單一，或嚴重依賴旅游服務業，并且當地人口的收入水平不提高或者沒有外來新人口的注入，這樣的旅游地產價格再便宜也要再三慎重考慮了。

隨著經濟的不斷發展，養老院、老年公寓這樣商業性質強，收費水平較高的養老模式逐漸被一些中高端收入人群所接納。但是對購房者而言，養老地產基本在遠郊，環境雖優，但是生活配套不完善，升值空間小，升值速度緩慢。受地理位置的影響，出租率和租金不被保障。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉鎮產權房”，又叫“小產權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。這也說明小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。

商鋪買賣是一門學位，永遠記住地段為王，非主干道的商鋪如果買了，一旦商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，并且花的是車庫幾倍的價格。

因為一些商場樓上的商鋪很不好賣，開發商就會把產權做成很小的面積，分成小隔間，打著便宜出租，快速回本的口號吸進購房者。但其實這類商鋪根本沒有生意，沒有人流，不僅沒人租，而且還要面臨繳納高額的物業費。

現在的房地產市場都在打擊投機炒房行為，同時也在堅決遏制房價上漲，所以大家都該心知肚明，買房其實賺不了多少錢。但是這并不代表購房者對房子沒有自己的需求，誰都不希望自己的房子貶值或是爛在手里，所以不論是剛需族還是投資客，在選房時為了能好找下家，盡量做到不買四房，遠離兩鋪。