國家統計局16日發布了2018年12月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據表明12月新建商品住宅中，上漲城市為59個，比11月減少4個，上漲城市數量連續兩月下跌，平均漲幅為0.77%，漲幅環比收窄0.21個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為47個，比11月減少4個，平均漲幅為0.32%，環比收窄0.22個百分點。

12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市受高端項目入市銷售帶動影響，新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比11月擴大1.0個百分點，二手住宅持續下降。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比微漲，漲幅均比11月有所回落。

二手住宅銷售價格指數方面：上漲城市47個，相比11月減少4個；持平城市1個，比11月減少1個；下跌城市22個，相比11月增加5個，二手住宅下跌城市數量連續4月增多。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅0.32%，環比漲幅比11月收窄0.22個百分點。上漲的47個城市平均漲幅0.61%，環比收窄0.24個百分點，漲幅有所回落。

分城市等級來看，12月四個一線城市二手住宅銷售價格下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.1%，漲幅比11月收窄0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比11月收窄0.1個百分點。12月70城二手住宅價格指數平均環比漲幅持續收窄，下跌城市數量持續增加。

從12月份70城房價指數來看，新建商品住宅上漲城市減少至59個，比11月減少4個；持平城市為3個，比11月增加1個；下跌城市8個，比11月增加3個。新房市場方面，上漲城市數量連續兩月下跌。

從漲幅情況來看，新房市場整體較為穩定。70城平均漲幅0.77%，漲幅環比收窄0.21個百分點。上漲的59個城市平均漲幅0.94%，上漲城市平均漲幅比上月收窄0.17個百分點。

分城市等級環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比11月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅上漲0.7%，漲幅比11月回落0.3個百分點；35個三四線城市新建商品住宅價格上漲0.7%，漲幅與11月相比縮小0.2個百分點。

此間觀察家認為，基于今年銀行信貸投向、負債成本、房地產調控等因素，房貸利率難現全面大幅下降。

首先，從房貸利率松動原因看，2018年以來央行實施了五次降準，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，由此銀行可調動的資金量級上升，有利于信貸規模擴大。但當前信用風險不容忽視，優質資產相對稀缺。個人住房貸款是相對安全的資產，銀行有動力加大配置力度。需要指出的是，當前定向調控方向不會改變，央行給市場釋放流動性的目的是為了加大對民營企業和小微企業的支持力度。隨著紓困民企的政策不斷出臺，商業銀行信貸投放的重點仍將放在實體經濟和薄弱領域，而非房地產領域。

其次，從負債端看，在流動性合理充裕的背景下，銀行負債端壓力將有所緩解。但要看到，在利率市場化、銀行“存款搬家”的大趨勢下，銀行吸收存款的壓力將長期存在。2018年以來，結構性存款作為銀行攬儲的主要工具之一，規模增長較大?？紤]到一部分“便宜”的負債替換成結構性存款，銀行負債端成本有所上升，這就要求資金端收益維持高位。個人按揭貸款因有抵押而相對有保障，但收益相對不高，銀行在按揭貸款上的議價能力較強。

再次，房地產市場嚴調控的態勢不變，不支持房貸利率全面大幅下降。國家統計局16日公布的數據顯示，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。事實上，房價的穩定意味著前期調控效果不斷顯現。房地產市場調控如果不穩定，會在一定程度上危害房地產市場的健康穩定發展。在“房住不炒”的政策基調下，調控將持續發力，防止房地產價格大起大落并促使其回歸理性。

此外，全面降息在短時間內可能性不大。央行表示，當前貨幣政策在實體經濟中的作用正在逐步發揮，同時對原來的政策也在做動態評估，在此基礎上再做進一步研究。因此，全面降息或在近期內不會發生。另外，從人民幣匯率、房地產市場調控的角度看，也不宜降息，房貸利率全面下調的可能性不大。